A Katsuki tem escritório em São Paulo?

A sede fica em Curitiba e atendemos São Paulo remotamente, com presença em campo nas etapas que exigem, como abertura de stand, aprovação de tapume e produção. Mais de 15 estados são atendidos nesse formato, incluindo capital, ABC e interior paulista.

Quais incorporadoras de São Paulo a Katsuki já atendeu?

Na capital, a VitaUrbana, para quem criamos a marca de linha Nurban que cobriu onze lançamentos de studios e compactos. No ABC, a Hoppe Ribeiro em Santo André. No interior, a Auten em Piracicaba. O portfólio completo com peças está publicado no site.

O que é marca de linha e por que ela importa em São Paulo?

É uma marca guarda-chuva que atravessa vários empreendimentos da mesma tipologia, com manual, arquitetura de nomes e kit de aplicação próprios. Faz sentido onde a incorporadora repete o produto com frequência, como no mercado de compactos paulistano, porque cada lançamento novo entra num sistema pronto em vez de começar do zero.

Quanto custa mídia para um lançamento em São Paulo?

O CPM paulistano é o mais alto do país no setor, então o mesmo alcance custa mais que em praças menores. Trabalhamos com verba total de marketing entre 2% e 4% do VGV como referência, e a distribuição entre teaser, abertura e sustentação pesa mais no resultado do que o valor absoluto.

Praça — São Paulo

Marketing para Incorporadoras em São Paulo

Especialista em Incorporadoras

A praça mais disputada do país exige repetição com consistência. Operamos marca de linha, conceito e mídia para quem lança várias vezes por ano.

Ver método Katsuki

O problema

Em São Paulo o problema não é lançar, é lançar de novo

São Paulo concentra a maior oferta simultânea de lançamentos do país, e o comprador de compacto compara cinco produtos parecidos no mesmo raio de metrô antes de visitar qualquer um. A diferença de metragem entre concorrentes cabe em dois metros quadrados, o preço por metro varia pouco, e a decisão migra para percepção de marca.

Quem opera na cidade raramente lança uma vez. Lança de novo em três meses, na quadra ao lado, com o mesmo produto e outro nome. Nesse ritmo, criar marca, conceito e enxoval do zero a cada produto multiplica custo e prazo sem construir nada acumulado.

Some o custo de mídia. São Paulo tem o CPM mais caro do Brasil em imobiliário, e campanha que não filtra por faixa de preço, região e tipologia queima verba trazendo lead de outro bolso e de outro bairro.

A solução Katsuki

Como a Katsuki opera em São Paulo

Para incorporadora de repetição, construímos marca de linha: um sistema de identidade verbal e visual que atravessa todos os empreendimentos da mesma tipologia, com manual próprio, arquitetura de nomes e kit de aplicação. Cada lançamento novo entra dentro da marca existente em vez de nascer isolado.

Foi assim com a Nurban, marca de linha criada para a VitaUrbana cobrir studios e apartamentos de um dormitório de 17 a 36 metros quadrados sempre perto do metrô. Onze lançamentos em quatro anos sob uma única marca, do onboarding ao Consolação, com o cliente relatando 50% das vendas de dois empreendimentos vindas do digital no primeiro ano.

Na mídia, trabalhamos os termos que convertem em vez dos termos com volume: bairro mais tipologia, nome do empreendimento e nome de concorrente, com conversão offline devolvida às plataformas para o algoritmo otimizar por contrato assinado.

Marca de linha para produto de repetição
Arquitetura de nomes de empreendimento
Conceito e key visual por lançamento
Enxoval comercial completo
Mídia segmentada por bairro e tipologia
Landing page de captura por produto
Integração com CRM e imobiliárias parceiras
Leitura semanal de VSO por safra

O que entregamos