Marketing de incorporação não é varejo.
A Katsuki nasceu para resolver o que agência generalista não entende: vender m² com tese, narrativa e método. +R$ 14 bilhões em VGV lançado sob nossa gestão são a prova.
Três convicções que orientam tudo o que entregamos
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Incorporação não é varejo. Vender m² exige tese, narrativa e método — não campanha solta.
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Marketing imobiliário é frente comercial. Cada R$ investido precisa virar visita qualificada e venda.
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Marca forte reduz desconto. Posicionamento claro acelera VSO e protege margem ao longo do lançamento.
Sete anos construindo método com incorporadoras
em VGV lançado sob gestão Katsuki
lançamentos conduzidos pelo nosso time
estados de atuação no Brasil
exclusivos em marketing para incorporadoras
Bruno Katsuki
Estratégia, tese e método
Bruno fundou a Katsuki depois de anos liderando marketing dentro de incorporadoras e percebendo que faltava no mercado uma agência que pensasse como sócio comercial, não como fornecedor de peça.
Hoje conduz a estratégia da casa: define tese de posicionamento, desenha o método dos lançamentos e responde pelos resultados de VGV das incorporadoras que confiam na Katsuki.
Acredita que marketing de incorporação só funciona quando marca, produto e operação comercial caminham juntos — e que isso exige profundidade, não campanha.
Ana Katsuki
Relação com cliente e entrega
Ana lidera a relação com as incorporadoras parceiras e responde pela operação que transforma estratégia em entrega — semana a semana, lançamento a lançamento.
É quem garante que o método Katsuki não vire PowerPoint: cada ritual de gestão, indicador acompanhado e ajuste de rota passa pela sua mesa.
Atua diretamente com diretores e sócios das incorporadoras, traduzindo decisão comercial em plano de marketing e plano de marketing em VSO.
Relação de longo prazo
Não trabalhamos por job avulso. Entramos com incorporadoras dispostas a construir tese e método junto.
A Katsuki é um lugar antes de ser uma agência.
Bruno e Ana construíram a Katsuki dentro de casa, com as três filhas crescendo no meio das pautas, dos lançamentos e das viagens. Cada decisão sobre a agência passa pela mesa de jantar antes de virar projeto de cliente.
Esse jeito de tocar o negócio é o que sustenta a relação de longo prazo com as incorporadoras: quando você fala com a Katsuki, fala com gente que assumiu o sobrenome no que faz — literalmente.
Cinco etapas que conduzem todo lançamento sob nossa gestão
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Diagnóstico
Mergulho em produto, praça, concorrência e dados comerciais antes de propor qualquer entregável.
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Tese & Posicionamento
Construímos a tese do empreendimento e a narrativa que sustenta preço, ritmo e desejo.
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Enxoval & Identidade
Marca, naming, manual, stand, peças e materiais de venda integrados ao posicionamento.
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Performance & CRM
Mídia, funil, CRM e inteligência operando como uma máquina única de vendas.
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Gestão de Lançamento
Acompanhamento semanal de VSO, leads, conversão e ajuste fino da estratégia em tempo real.
Quatro princípios inegociáveis
Especialização radical
Só atendemos incorporação. Esse foco é o que nos faz entender o jogo melhor do que generalistas.
Tese antes de peça
Nada sai sem estratégia por trás. Recusamos virar gráfica de incorporadora.
Resultado comercial
Nossa régua é VSO, ticket e velocidade de venda — não impressões ou prêmios de criação.
Parceria longa
Não trabalhamos por job avulso. Entramos quando há disposição para construir junto.
Quer conversar com a Katsuki?
Se a sua incorporadora está pronta para tratar marketing como frente estratégica, não como gráfica, temos muito o que construir juntos.